Vergunningsvrije Bouwwerken
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Vergunningsvrije bouwwerken zijn constructies die, mits voldaan wordt aan specifieke voorwaarden en regels, zonder omgevingsvergunning mogen worden gebouwd.
Omschrijving
Onder vergunningsvrije bouwwerken vallen diverse kleine constructies zoals tuinhuizen, schuttingen, dakkapellen aan de achterzijde en kleine aanbouwen. Deze bouwwerken moeten voldoen aan bepaalde afmetingen, hoogtes en plaatsingsvereisten, die deels landelijk zijn vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en deels in het Omgevingsplan van de gemeente. Het doel van vergunningsvrij bouwen is het vereenvoudigen en versnellen van het bouwproces voor bepaalde projecten. Echter, ook voor vergunningsvrije bouwwerken geldt dat ze moeten voldoen aan technische eisen zoals constructieve veiligheid, brandveiligheid en duurzaamheid. De regels voor vergunningsvrij bouwen zijn sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 opgenomen in het Bbl en het Omgevingsplan.
Voorbeelden van vergunningsvrije bouwwerken
Typische vergunningsvrije bouwwerken kunnen onder meer zijn: erfafscheidingen tot een bepaalde hoogte (bijvoorbeeld 2 meter achter de woning), dakkapellen op het achterdakvlak, bijgebouwen en aanbouwen in het achtererfgebied, en gevelwijzigingen aan de achtergevel. Ook kleinere bouwwerken zoals speeltoestellen tot 4 meter hoog, vlaggenmasten tot 6 meter hoog en carports tot 3 meter hoog kunnen vergunningsvrij zijn, afhankelijk van de exacte afmetingen en locatie binnen het perceel. Ook het plaatsen van zonnepanelen en dakramen valt vaak onder vergunningsvrij bouwen.
Aandachtspunten bij vergunningsvrij bouwen
Hoewel er geen omgevingsvergunning nodig is, betekent vergunningsvrij bouwen niet dat er helemaal geen regels gelden. Het bouwproject moet altijd voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en het Omgevingsplan van de gemeente. Dit houdt in dat er rekening gehouden moet worden met technische eisen zoals veiligheid en gezondheid. Ook is het belangrijk om te controleren of het bouwwerk niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Bij twijfel is het altijd raadzaam om contact op te nemen met de gemeente of een bouwkundig adviseur om te controleren of uw plannen daadwerkelijk vergunningsvrij zijn en aan alle geldende regels voldoen. Een illegale constructie, zelfs als deze ogenschijnlijk vergunningsvrij lijkt, mag niet als basis dienen voor verdere vergunningsvrije bouwactiviteiten.
Vergelijkbare termen
Omgevingsvergunningvrij bouwen
Gebruikte bronnen: